Comment acheter un bien immobilier

Rechercher un bien sur le site

Faire une offre d'achat

Sélectionner le département ou la région  par le tableau ou sur la carte

 Le bien est présenté sur le site pendant une période variable de 4 à 6 semaines. A l'issue de cette période, les offres seront reçues sauf exception sur une durée d'environ 48 heures.

Avant de porter une offre, il faut compléter une demande de code d'accès comportant des clauses générales et particulières (voir en bas de page) auprès  :

   - de la personne chargée des visites, ou,

   - du Notaire chargé de la vente,

Un code d’accès sera attribué pour permettre de porter des offres.

Ce code d'accès, valable pour une personne et pour un bien, est adressé par email. il comporte un code utilisateur et un code secret

Les offres peuvent être faites :

   - directement sur Internet

   - par écrit en remettant l'offre au Notaire suffisamment à

      l'avance pour qu'il puisse l'inscrire sur le site

IMPORTANT : conformément au mandat signé par le vendeur, seules les offres inscrites sur le site seront retenues.

Sélectionner la ville et le type de bien (en cliquant sur la ville)

Sur la page du bien, cliquer sur l'onglet "Faire une offre"

La page qui détaille le bien est composée de 3 parties - Descriptif du bien - Visites et renseignements - Faire une offre

Cliquer sur l'icône à côté de "faire une offre".Indiquer le code utilisateur (numéro) et le code secret (4 lettres en respectant les majuscules et les minuscules) pour accéder au tableau des offres.

Dans la zone "Visites et renseignements", vous trouverez les coordonnées du Notaire chargé de la vente

Pour la première offre, il est possible de faire une offre à un prix inférieur à l'estimation. 

En bas de page de ces trois sections est précisée la date de fin des offres. Avant la date de début, il est indiqué "OFFRES NON DÉBUTÉES", entre les deux dates de début et de fin d'offres "OFFRES EN COURS" et après la date de fin "OFFRES TERMINÉES".

L'offre doit être validée :  elle est immédiatement confirmée par le site et affichée en bas de l'écran.

 Fin des offres

Il n'est pas possible de faire une nouvelle offre sur son offre, mais vous pouvez surenchérir sur l'offre d'une autre personne à tout moment.

Pour éviter que les personnes équipées d'un matériel informatique peu performant ou qui consulte par une ligne téléphonique classique soient défavorisées en ne pouvant pas intervenir au dernier moment, il est prévu que toute offre reçue au cours des deux dernières minutes de la fin des offres repousse la fin des offres de deux minutes.

Par exemple, si la fin des offres est fixée à 9h, une offre A arrivée à 8h59mn15s repoussera la fin des offres à 9h02. Si une offre B arrivée à 9h01mn45s repoussera la fin des offres à 9h04, etc...

QUELQUES CONSEILS

Il est fortement conseillé de ne pas attendre le dernier moment pour faire une demande de code d'accès.

Compte tenu de la conception du site, il n'y a aucun intérêt à attendre le dernier moment (ou la dernière seconde) pour proposer son offre.

CONSTAT DE LA DERNIERE OFFRE

La meilleure offre est constatée par le notaire vendeur. Elle est affichée immédiatement sur le site.

Si la dernière offre est inférieure à l'estimation, elle sera soumise au vendeur pour acceptation.

L’acquéreur sera invité à prendre contact avec le  Notaire Vendeur dans les 24 heures. 

Il sera ensuite convoqué pour la signature d’une promesse ou d'un compromis de vente.

Si l'acquéreur est défaillant, le Notaire sollicitera la personne ayant fait l'offre immédiatement inférieure.

INCIDENT TECHNIQUE

Dans le cas ou une rupture de service provenant de l'hébergeur ne permettrait pas un accès normal au site, le processus de mise en vente serait alors annulé.

Conditions générales

1 - Conditions pour pouvoir faire des offres : Le CLIENT affirme que c’est pour son compte personnel, ou celui d’une personne morale qu’il entend se rendre acquéreur, et qu’il ne prête pas son nom au VENDEUR. Il reconnaît également que, si son offre est retenue, il devra prendre contact sous 24 heures avec l’Etude. Le CLIENT qui ne donnera pas suite après avoir fait la meilleure offre sur un bien ne pourra plus participer à d'autres mises en vente.

2 – Intervention du Marché Immobilier des Notaires : Le site www.min-immo.com du Marché Immobilier des Notaires n’est qu’un support Internet permettant de mettre en ligne des biens proposés uniquement par des Notaires et de recueillir les offres des amateurs ayant demandés un code d’accès. Seul, le Notaire dont les coordonnées figurent dans l’annonce est responsable de la transaction. En conséquence, le Marché Immobilier des Notaires dégage toute responsabilité dans le déroulement de la transaction.

  3 – Intervention d’un agent immobilier : Le CLIENT déclare qu’au cas ou il aurait signé un mandat de recherche auprès d’un agent immobilier, il en  fera son affaire personnelle, sans pouvoir s’en prévaloir pour retarder la signature du compromis de vente, ni demander d’inclure une quelconque condition suspensive à ce titre.

  4 – Sécurité du Site Internet www.min-immo.com : Le CLIENT s’engage à ne tenter aucune action qui pourrait menacer l’intégrité du site et le bon déroulement des offres.

  5 – Limitation de la responsabilité du Marché Immobilier des Notaires : Le Marché Immobilier des Notaires ne pourra pas être tenu pour responsable de problèmes de transmission des offres, tels que coupure de courant, rupture de service provenant de notre hébergeur, défectuosité des lignes téléphoniques. Le CLIENT reconnaît qu’il peut faire ses offres pendant 48heures et qu’il peut, pendant une période minimum de deux minutes, surenchérir sur l’offre d’un autre amateur.

  6- Non-respect des présentes conditions générales : Le CLIENT reconnaît que s’il contrevenait à ces conditions générales, le Marché Immobilier des Notaires refusera définitivement de lui délivrer un code d’accès pour un autre bien.

CONDITIONS PARTICULIERES : ce sont des conditions spécifiques au bien