les principes

Vendre au meilleur prix

La Vente Notariale Interactive est un concept de vente qui apporte à la négociation notariale traditionnelle les avantages d'un système d'enchères sur Internet permettant en temps réel l'ajustement de l'offre et de la demande.

Les biens présentés à la vente font l'objet de publicités habituelles dans la presse. 

Le site  www.min-immo.com  est une salle de vente virtuelle chargée de recueillir les  offres et d'en retenir la meilleure à une date fixée de clôture, date précisée sur le site pour chaque bien.

Les avantages

La Transparence : la Vente Notariale Interactive est publique : tous les internautes peuvent suivre la vente.

La Liberté : aucune pression n’est exercée sur le vendeur pendant le déroulement de la vente.

La Sécurité : tout le processus de vente est contrôlé par le notaire chargé de la vente.

La procédure

Vendre sans problèmes

Vous devez vous adresser à un Notaire qui pratique la négociation immobilière.

Vous pourrez trouver les coordonnées du Notaire le plus proche de chez vous en consultant les annonces des 3 principaux sites immobiliers du Notariat (liens cliquables) :

www.immonot.com

www.negonotaire.fr

www.notaires.fr

Le Notaire pourra vous conseiller pour l'estimation de votre bien grâce à une base de données de références immobilières qui enregistre la quasi totalité des transactions au niveau national.

Les documents que vous devrez lui fournir sont les suivants :

• Le titre de propriété, la taxe foncière, 

• pour les appartements, le réglement de copropriété, les  coordonnées du syndic, les procès-verbaux des 3 dernières assemblées et les charges de l'année précédente.

• Les certificats Loi Carrez (si possible avec plan), amiante, plomb et termites

Vous signerez ensuite un mandat de vente à son profit.

Les résultats de ventes

Vendre efficacement

Ces résultats reflètent l'état actuel du marché avec 64% des biens vendus au-dessus du prix du mandat.

Les meilleurs résultats sont enregistrés dans les grandes et moyennes agglomérations.

Renseignements

vous pouvez contacter le Marché Immobilier des Notaires, gestionnaire du site par :

Mail : min-immo@minencheres.com

Téléphone 01 49 70 86 72

Fax 01 49 95 96 62

Mise sur le marché

Nous avons constaté que pour chaque bien, 9 personnes en moyenne souhaitaient participer à la vente.

Plus le prix est attractif, plus le bien attire des acquéreurs potentiel et plus le prix final est élevé.

Au moment des visites, le négociateur du Notaire rempli avec les personnes interessés des demandes de codes d'accès. Ces codes d'accès confidentiels leur sont adressés immédiatement par mail.

La durée de réception des offres est de 48 heures. Chaque amateur peut faire son offre et surenchérir sur un autre si nécessaire.

Fin des offres

La meilleure offre est constatée par le notaire vendeur.

• Si la dernière offre est supérieure ou égale au prix souhaité par le vendeur, le vendeur sera convoqué  pour la signature de la promesse de vente.

• Si la dernière offre est inférieure au prix souhaité par le vendeur, le Notaire lui proposera la meilleure offre qu'il pourra accepter ou refuser.

Dans le cas d'un désistement de l'acquéreur après la signature du compromis de vente dans le cadre de la loi SRU ou de la Loi SCRIVENER, le Notaire fera appel à l'amateur ayant fait l'offre immédiatement inférieure.

Les honoraires de négociation

Ces honoraires sont fixés par décrêt (article 11 du décrêt du 8 mars 1978).

Ils sont de 5% H.T. jusqu'à 45.735 € et de 2,5% H.T. au-delà.

Des frais supplémentaires de publicité peuvent être prévus sous certaines conditions.

A titre d'exemple, pour un bien d'une valeur de 150.000 €, les honoraires sont de 5.852  € TTC, soit 3.9 % du prix.